对于二手房，很多人会觉得已经有业主在这里住过，不会存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢?其实购买二手房和购买新房一样，都是需要经过验收流程的。但是，大家知道二手房验收注意事项有哪些吗?我们在验收时需要从哪些方面入手呢?
一、了解二手房收房流程
1、查看三书一证一表
合法的房屋都是有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等相关证件的，只有这些证件都齐全的房子，才能放心的购买。
2、验房后签字交费
当新业主在验完房子后，再到物业那里交齐所有的费用，拿到楼梯层钥匙、进户门钥匙、水表、电表和信箱钥匙等，如果发现其中有任何的问题，要坚决不交费、不签字。
3、签订相关的转接合同
和房主商量好价格，确定要购买房子时，要和原房主签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，签字时要看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用
根据本地的相关政策，有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
二、关键项目的交接检查
1、二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收房内放置的空调、灶具、热水器、冰箱等大件设备，收取发票和保修卡。
2、要去水、电、煤气、天然气、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清等营业网点办理相应的过户手续，确认无欠费的情况。
3、原房东应将户口从房产证上迁出，所有的相关钥匙都要清点转交给现房主，当二手房过户及结算完毕后，买家要将合同约定的尾款全部结清给原房主。
三、细节验收
1、检查墙体是否有裂缝、漏水的情况，同时也要检查墙面的平整度问题。
2、家里房门、窗户是否变形、开关推拉是否灵活、是否都能正常使用。
3、检查各管道安装是否牢固，打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
4、卫生间、厨房是否有渗水、积水的问题。
以上是关于二手房验收注意事项的简单介绍，我们最好从硬件和软件两个方面进行查验。希望这篇文章可以帮助到您。
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